室內漏水是香港常見家居問題之一，亦是大廈老化主要的元兇。受到漏水影響的位置除了可能會出現水漬水印，破壞飾面裝修影響美觀外；積年累月下，更會令石矢內部鋼筋生銹、出現脫層及剝落，然後逼裂石矢，也就是坊間常說的士波令(spalling)，造成樓宇結構上的危險。要治理漏水問題，最重要的是追根溯源，在源頭上解決問題，方可一勞永逸。否則以治標不治本的方法處理，只會令漏水問題重覆發生，滋擾不斷。
以下幾種都是香港常見的漏水源頭：
1. 大廈外牆破損
隨著大廈老化，大廈外牆飾面，如瓦仔、保護漆等都可能會破損或失效。如果沒有定期保養及維修，漏水出現只是時間的問題。每逢落雨，雨水就會經過裂縫或弱線進入石矢中破壞石矢結構，從而令室內出現滲水。
2. 防水層失效
防水層失效多見於天台及樓上廁所位置。經過長時間冷縮熱漲及受到水的侵蝕，品質再好的防水層都會出現破損失效的狀況。尤其是如果地面科水(fall水)做得唔好，積水未能立即經過排水管道排走，以致局部位置長期浸水，就會加快防水層失效，令樓下出現漏水，引起法律爭議。
3. 喉管老化
銅喉生銹、塑膠老化、喉管接駁處鬆脫等都是喉管漏水的成因之一。大廈日常用水，令管內氣壓變化頻繁，喉管內部受到沖擊會造成細小破壞。如果加上石矢剝落令喉管受壓，有機會造成開裂。很多喉管都藏在石矢內，肉眼無法直接觀察，往往需要使用專業儀器或測試才可以確定其漏水成因。
4. 劏房問題
由於香港絕大部分的劏房都屬於非法僭建，不是合規工程，承接工程的師傅未必有足夠知識。私自改建、間劏房很多時候都沒有充分考慮防水層、排水等問題。所以如果樓上是劏房戶，樓下出現漏水的風險非常大。
以上就是常是家居漏水成因。如果發現漏水，請記得盡早處理，以免損失進一步擴大。
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